针对国家出台的降低利息税以及加息政策,有关专家表示,贷款利率上调,提高了融资成本,会给投资型买家造成心理压力;同时,利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况,减少储蓄存款进入楼市的冲动,因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。
利息税下调将减少储蓄存款进入楼市的冲动
今年以来,受粮食、猪肉价格走高等因素的影响,消费价格指数(CPI)加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4%,以此前一年期名义存款利率3.06%的水平计算,税后实际利率近-1%。在此背景下,居民投资冲动增强,据人民银行公布的数据,今年4月份,国内居民储蓄存款减少了1674亿元。
在目前投资渠道不畅的情况下,很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市,导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。以深圳为例,根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》:深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手,市场短期炒房迹象明显。
大量的投资资金进入,致使近期各地的房价出现了骤然上涨。据深圳市国土资源和房产管理局统计,截至6月末,深圳楼市均价为15487元/平方米,比5月份上涨1264元。对比1月份的10670元/平方米,深圳房价半年暴涨近50%。
深圳大学国际金融研究所所长国世平说,如果真实利率长期为负,等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进,这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税,将减轻中低收入者的税负,有利于居民存款的保值,减少他们进入楼市的冲动。
加息有利于紧缩或减少房地产的信贷投放
本次加息是央行今天上半年以来第3次加息,同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是,这是央行首次在同一年度加息超过2次。
有关专家认为,本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩,预防经济过热和警惕通货膨胀。本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长;有利于调节和稳定通货膨胀预期,维护物价总水平基本稳定。
对于加息对房地产市场的影响,深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,加息将提高开发商融资的成本,有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因,目前国内银行信贷投放冲动较强,房地产市场尤其如此,非常不利于国家的宏观调控,持续的加息将有利于改变这一局面。
另一方面,加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大,但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求,一旦市场需求减少了,房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。
加息对自住型购房者影响比较温和
按照中国人民银行的决定,5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%,5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示,此次加息对自住型购房者影响比较温和。
由于大多数住房商业按揭贷款执行0.85倍的优惠利率,因此贷款利率上调对供房一族的影响要温和一些。1-5年期住房贷款实际仅增加0.2295个百分点,5年期以上住房贷款利率实际仅上调0.153个百分点。银行业人士分析说,如果市民贷款20万元,期限15年,享受优惠利率,加息前月供为1700.71元,加息之后为1717.35元,增长并不多。
此次,人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息,住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大,即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素,5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此,专家建议,如果购房者有公积金,在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。
尽管一次加息带来的月供增加部分比较少,可今年以来,央行已经3次加息,积少成多,累计起来,市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示,有条件的话,市民可以考虑提前还款。 |
