上月底，标榜时尚淘文化的天美时尚名店在新街口地区开业，每个楼层以衣衣布舍、淑不胜数、淘淘不绝、名品天下、多多益膳等“窜改”过的成语命名，时时处处展示其时尚特色。与此同时，新街口区内在建的其他两大商场也力推时尚的概念，如万特购物中心的“北京青年时尚服饰中心”、星街坊购物中心的“时尚购物体验”。记者调查发现，这些概念目前还难以承载新街口商圈的核心内涵，人气的惨淡让概念变得有些不伦不类，成功的前景也变得虚无缥缈。
新概念缺乏品牌支撑
继去年新华百货开业后，天美时尚名店是新街口地区近年第二家大型的商场，同区域内的万特购物中心、星街坊购物中心也将在明年开业。
面积达1.6万平方米的天美时尚名店已于上月28日开业，其主要定位于搜时尚、淘文化、逛个性的淘货主题消费社区，名品天下、衣衣布舍、淑不胜数、淘淘不绝等这些楼层命名也体现了商场宣扬的时尚概念。在商场开业近一个月，记者去体验了一番，崭新的商场显示了高档的气息，但走入商场，我们没有发现其他中高档商场里熟悉的一些品牌，波司登、德尔惠、诗碧、MOVEUP、美依恋等这些品牌专卖店是商场的门脸。
在一层所谓的“名品天下”区内，韩国的几家化妆品店，以及南洋恒信、碧玉金鑫、富贵石、金黛尔、女娲本纪等珠宝首饰店是主要商铺，专卖皮革箱包的食草堂算是相对知名的品牌了。标着“衣衣布舍”的二层主要经营精品和休闲运动服饰，意大利的老人头、卡丹路差不多是最好的品牌了，在一家休闲运动服饰店，记者发现一些价格不到200元、带有NIKE、ADIDAS标志的运动服饰，店主也透露说这些并不是真品。三层“淑不胜数”与二层经营商品相似，由一家家10平方米左右的小商铺组成，这里的服饰以韩日风格的商品居多，商铺的名称各种各样，美丽幻想、天美特等，而商铺里的商品品牌更是五花八门。据了解，商场内很大一部分商品都是大红门、动物园或者一些代理商供应的。“淘淘不绝”的四、五层经营着外贸服饰、小商品、儿童商品、家居文体、饰品、礼品等，其更像是一家小商品城。“多多益膳”经营餐饮的区域目前则还处于装修阶段。
天美时尚名店在招商时曾表示为了打造京城淘文化，将会给淘货族提供建议和参谋，特别聘请“边逛边淘”导购，但在现场记者也并未看见。其对外宣传有600余家时尚个性特色店，在各种概念包装的商场品牌可谓多矣，却并未体现出时尚。在网上，一位消费者在逛完天美时尚名店后留下了这样的评价：“其实和西单明珠商场、万通商品城一样，只不过环境比它们好很多，都是一个阁间一家小店，卖的东西都挺一般的。”天美时尚名店既不能与时尚品牌云集的大商场相比，也没有动物园、大红门等地方商品种类齐全。
人气缺失经营惨淡
新街口地区依旧是人来人往、车流不息，但新开业的天美时尚名店显得稍许冷清，在中午1点40分至1点50分的10分钟内，只有六七十位顾客进入商场。
“商场人气差。”这基本是商场里的每位经营者共同的评价，商场里的经营者大部分时间里都是空坐着，一些商铺甚至还未开张营业。“现在得亏一点，我们现在就是在养商场，大概得持续一两年，”一位经营体育用品的店主对记者说，他称自己在木樨园、广安门、万通商品城都有店铺。
新华百货、天美时尚名店等大商场的相继开业带来了“大百货”，改变了传统新街口地区小店为主的面貌，但大商场却并未带动消费档次的升级，消费者依旧钟情于街道两旁的特色小店。天美时尚名店对面的一家服饰店业主向记者表示，自己的店铺经营并未受到大商场的开业冲击。去年开业的新华百货是新街口地区最为高档的商场，尽管打出低折扣，但顾客仍然稀少；天美时尚名店更是门可罗雀。
有关专家表示，目前新街口地区的消费人群，依旧是以附近高校的年轻消费者为主，其消费购买力通常处在中低端的水平。像新华百货、天美时尚名店，以及在建的万特购物中心、星街坊购物中心，这些中高档品牌的商业项目要吸引区域内中低端消费人群的青睐，需要经过一段时期的培养。而附近西直门商圈的崛起、西单商圈的升级，使新街口面临更大的竞争压力。
概念造就不了新商圈
目前，位于新街口的万特购物中心和星街坊购物中心还在紧张地施工，到明年新街口地区不到一公里的距离内将出现4家大型的百货商场，新街口商圈也可以摆脱过去无“大百货”的尴尬。但概念的炒作也为新街口商圈的未来蒙上了一层迷雾。
如今新街口商圈已初现雏形，新街口地区将被打造成为30万平方米的青春时尚消费圈。区内在建的几大商场也纷纷打出时尚的概念，天美时尚名店的“淘文化社区”、万特购物中心的“北京青年时尚服饰中心”、星街坊购物中心的“时尚购物体验”。但街边小店淘货依然是新街口地区消费者的主要购物习惯。在新街口开业半年多的新华百货，其经营一直不温不火，天美时尚名店也遭遇人气的问题，商圈的人气还需要几年时间的培养，而商场扎堆也可能导致同质化竞争。
另一个对未来商圈产生不利影响的是天美时尚名店和万特购物中心的销售模式，其均采用租售结合的方式，一半左右的商铺产权对外出售。产权商铺的出售必然将在商场后期的经营中引发许多问题，由于产权分割导致经营权与所有权脱离，将很难实现项目统一的运营管理，造成业态经营的混乱，难以形成商场整体经营的格局、保持商场的准确定位。第五大道、巨库等炒作概念进行产权销售的失败教训依然值得借鉴。
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