博鳌亚洲论坛上财经话题成为焦点，次贷危机、房价走向、粮食问题、能源问题等等是各界专家学者关注的焦点。权威人士的话语中，我们依稀可以看到中国经济的路径图……
次贷危机
外界高估了危机对中国银行业的影响
中国房地产市场在持续数年飞涨之后，至今热度不减。参加博鳌亚洲论坛2008年年会的人士表示，中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险，吸取美国房地产发展和次贷危机的教训。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，“美国的次贷危机不会导致中国房地产市场进入所谓的‘冬天’”。
工商银行董事长姜建清在论坛上表示，外界高估了美国次贷危机对中国银行业的影响。他透露，中国银行业直接的次贷损失并不是很大，以工商银行为例，损失只有12亿美元。
应关注危机中全球经济的“光明面”
国民经济研究所所长樊纲昨日表示，在讨论次贷危机对美国经济的影响时，也应该关注全球经济的“光明面”。目前，中国对美出口占比有限，亚欧金融监管体系相对稳健，新兴市场对国际游资的吸引力增强，危机对中国及全球经济的影响并不像有些人想像的那么大。
樊纲在博鳌亚洲论坛2008年年会上发表演讲说，美国经济衰退会影响到亚欧经济体，会减少它们对来自中国进口商品的需求，这种间接影响的大小取决于这些经济体的增长态势。只要这些经济体还在增长，对中国商品的进口需求就会增加。总体来看，如果美国经济连续一年保持衰退，有可能会使中国经济下滑1个百分点。
另一方面，受次贷危机影响较大的美国、英国目前已出现流动性紧缺，也就是说它们对国际游资的吸引力下降。最新统计显示，今年前两个月中国外汇储备增加了1800亿美元，其中只有不到300亿美元由贸易顺差贡献，即有1500多亿美元合法或者不合法的外资流入了中国。这些外资可能推高中国的物价，但也会为中国经济增长做出贡献。事实上，在相当长一段时间，新兴市场还要为吸引外资彼此竞争。
房价走向
今年房价走势存在很大不确定性
尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”，但一些人士认为，就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。专家认为，房价涨跌不能简单判断。
那么，今年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。
受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。
两三年内中低收入者住房问题可解决
去年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
“随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”华远集团总裁任志强说。
任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”、“开发商缺钱”成为今年国内房地产市场的关键词。今年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。
汇率加速升值未必导致热钱流入
今年海外热钱会否推高中国房价？今年以来人民币汇率加速升值，一季度我国实际利用外资同比增长60%。陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。不过，当前美国、英国等已出现流动性短缺，英国已开始减息，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。
高盛集团董事总经理胡祖六表示，对于一个理性投资者来说，在人民币有强烈升值预期时是进入中国的最好时机。当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。 |
