2008年伊始，全国都弥漫在房价“拐点论”当中。毫无例外，北京市场同样随着近三个月“优惠风暴”的不断升级以及交易数据的不断萎缩，则使“拐点论”变得愈发真实。然而，尽管被社会广泛传播许久，对于“拐点”的争论却从来没有停止，从“打折风”一出现便被人忽略为“规律”，从“拐点期”一提出便被人提醒是“洗牌”。于是，促销楼盘打折等级不断攀升，且花样百出；坚挺楼盘的价格坚冰不为所动，且一路小涨。春暖花开时节，北京楼盘放量开始回暖，而优惠楼盘的热度依然不减，无论其中阴谋阳谋，开发商都在用自己的方法度过一个冬天，迎来一个春天。
　　房价
　　数据回暖——销售量上升
　　年初的北京两会上北京市统计局新闻发言人于秀琴表示:“今年一季度将是观察房价走势的关键期”。而在目前，已近月底的3月正是真正考验“拐点”的关键时节。回顾以往，冬天进入淡季是楼市规律，而在春暖花开时进入旺季也是楼市规律。而随着进入2008年春季，楼市回暖的温度似乎正在逼近。
　　北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从2月的最后一周开始逐渐回升。北京房地产交易管理网获得数据显示，进入3月的第一周，京城楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，商品住宅销售套数为1696套，环比上升23.17％。其中期房商品住宅销售套数为1075套，环比上周上涨了5.70％，现房商品住宅销量增加明显，现房商品住宅销售套数为621套，签约面积为85858平方米，环比上周分别上涨72.50％、74.92％。
　　价格稳升——从500元起步
　　自2007年底开始，一方面，北京楼盘的打折此起彼伏，而另一方面，自新年伊始，许多楼盘的涨价也在有条不紊的进行。世奥国际、公园15号、方恒国际中心、加州水郡、顺驰领海、亦庄北岸……“您看有这么多的购房人，价格能下降吗？”这是几周前某项目售楼员在面对记者时所说，尽管当时该项目推出了“疑似打折”的“首付10％即可签约”活动，但售楼员仍同时作出“价格马上就会上涨，购房还需从速”的善意提醒。
　　正如这位售楼员所说，在进入3月份后，北京多个住宅的均价开始出现不同幅度提升。涨幅高者可达2500元/平方米，而更为普遍的涨幅则一般在500元/平方米以内，提高的频率相对较慢。“涨幅实属正常现象，但过快的涨幅并不利于销售。”东四环某项目的销售经理对记者表示，“多数购房人都是有需求的，当价格出现长时间小幅上涨时，会刺激购房人对购房时机的把握，有利于目前市场氛围下的销售。”以目前强势项目为主的朝阳区为例，百子湾的美利山达到14800元/平方米，红领巾公园的招商公园1872达到22000元/平方米，亚奥的美仑堡提高到19000元/平方米以上。
　　供应猛增——3月存盘起势
　　业内人士指出，2月份楼市交易量的大幅减少决定了楼市的低迷。而从数据显示，进入3月楼市的供应量将会有不小的提升。据各大机构的预测，将有30多个项目入市销售，其中包括了不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。另外，北京首批两限房项目预计有望在3月份开售。
　　数据显示，3月第一周新增供应套数1692套，新增供应面积159698.71平方米，环比上周分别暴增861.36％、633.51％。据中大恒基不动产营销的统计，这一周共有9个项目开盘。这较之前一周仅有2个项目开盘可以说是大幅上涨。这一周开盘的项目以老项目后期新增供应为主，朝阳区有4个项目开盘，新增供应套数1200套，新增供应面积90834平方米，这四个项目分别是龙公馆、美利山、金隅凤麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小户型面积供应为主，美利山3月新入市交易的楼盘主要包括46平方米左右一居、80－90平方米左右两居和130至145平方米左右三居。金隅凤麟洲此次有8套叠拼别墅开盘，海淀区的大成时代中心供应套数391套，石景山区的鼎城供应套数83套，昌平区的北京随园公寓、通州区的金地·格林小镇供应61套住宅；丰台区的万科中粮假日风景也有新增供应。

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　　“拐点”意味着销售价格的下跌，但从国家发改委近日发布数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格比去年12月上涨0.3％，涨幅提升了0.1个百分点。发改委表示:总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房价环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。

(编辑:刘虎楠)