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批发市场疏解开踢“下半场”

出处:商经 作者:李铎 孙麒翔 网编:李文 2015-07-30

大红门地区成为北京市场外迁的排头兵。北京商报记者昨日从丰台区大红门疏解办了解到,丰台区三营门建材城于近日关停,截至目前大红门地区共计关停5家市场,今年该地区将共关停9家市场。在业内看来,批发市场疏解速度提升明显表明,京津冀协同发展执行渐深,非首都核心功能疏解进入关键下半场。

市场加速关闭

大红门地区日前再疏解一处低端专业市场,位于丰台区南苑乡三营门小龙河北侧的三营门建材城于7月14日正式被关停。南苑村党委书记陈建生对北京商报记者表示,该市场不仅经常导致周边脏、乱、差环境出现,同时还存在不少安全隐患,影响周边群民生活。“此次,三营门建材市场关停后将随着旧村改造进行彻底改造,未来将建设符合该地区定位的产业。”

三门营建材市场已是大红门地区今年关停的第五家批发市场。据大红门疏解办负责人介绍,截至目前,大红门地区已关停北京世贸天地皮草城、天海服装批发市场、锦绣连发布艺市场、京都轻纺城和三营门建材城5家市场,合计建筑面积8万多平方米、商铺3200个,共计疏解12880人次。“下半年还将稳妥地推进大红门地区功能疏解,其中,违建方仕通、华信通两家市场将被拆除,疏解商户600多户;鑫海宏都鞋城以及方仕鞋城两家租赁合同到期的市场也将关停,并疏解商户500多户。”

开抢商户资源

批发市场集中关停,被清退的商户成为津、冀两地争夺的对象。石家庄乐城国际商贸城(以下简称“石家庄商贸城”)副总经理侯英杰对北京商报记者表示,北京批发商户入驻石家庄商贸城可享受两年免租的优惠政策,同时还可以享受石家庄市政府给予的医疗、子女入学甚至是低价购房等优惠。据悉,石家庄商贸城目前已有1400多个商户有入驻倾向并已缴纳1万元保证金,并计划于明年10月开门营业。

白沟和道国际商贸城相关负责人表示,白沟大红门国际服装城已于去年9月正式营业,目前拥有1500多名商户来自大红门地区,“针对即将关停的鑫海宏都鞋城和方仕鞋城,白沟国际箱包城将在中心位置开辟独立空间,提供给来自北京的商户”。据了解,除白沟、石家庄外,天津西青区、永清、廊坊等都对商户给予租金、教育、医疗等优惠措施和政策支持,一场围绕着大红门地区批发市场商户的暗战不断升级。

警惕同质化竞争

白热化的资源争夺战背后是批发市场外迁带来的新商业机遇。北商研究院的专家分析认为,抢夺批发商、承接批发市场不仅可以获得批发市场已有的品牌效应,还与政策热点紧密结合,承接地可实现多赢。不过,伴随越来越多的承接地入局,各个承接地政府纷纷抛出优惠政策吸引商户,运营商也长期烧钱接纳商户,承接混战蔓延开来。同时,针对动批、大红门地区的各类批发市场近似无差别吸纳,也使得各地同质化竞争越发凸显。

在天津社科院城市经济研究所所长蔡玉胜看来,外迁承载地要结合固有的产业优势,错位经营才能形成竞争优势。蔡玉胜表示,当下以市场为主导的商户争夺战才是良性竞争,这种竞争对综合性批发市场形成分流,更有益于各个区域发展各自地区特色。

疏解“下半场”

半年4家、一年9家,大红门地区批发市场疏解速度已然很快。但在业内人士看来,对于聚集了45家活跃市场的大红门地区来说,9家面积较小、名气不大的批发市场被关停,对缓解该地区的交通环境、城市乱象作用有限。北京批发市场疏解下半场“漫长”的旋律已定。

据上述大红门疏解办负责人表示,大红门疏解办统计数据显示,目前大红门地区聚集了45家活跃市场,涵盖9家服装批发市场、15家面辅料批发市场、8家窗帘床上用品批发市场、4家鞋帽批发市场以及9家小商品等各类商市场,直接从业人员约5.7万人。

与此同时,各个批发市场复杂的产权也让疏解工作遭遇不小困难。该疏解办负责人介绍,在调查的45家市场中,产权属国有土地的为25家,其中包括央企5家,市属国企10家,产权属村集体土地的则为20家。北京商报记者 李铎 孙麒翔