2008年奥运会日益临近，京城楼市也在随着奥运会的来临而日益升温，而像凯德·上元、世茂奥林花园、大湖公馆、嘉铭桐城、华源·冠军城等地处奥运核心区域，与奥林匹克公园相依为邻的奥运村区域房产，更是借奥运之风在几年内迅速崛起，成为京城最为“火爆”的购房区域之一。
据了解，受奥运会期间施工等多方面因素的影响，今明两年该区域将难有大规模楼盘入市，奥运村地区楼市供应减少趋势已然明显。而抛开奥运利好的主要因素，区域内楼盘宜居特性也颇受购房者青睐。
“奥运”景观成金字招牌
目前，包括奥林匹克体育中心、国奥中心区和国家森林公园在内的奥林匹克公园已然成为了奥运村区域内各个项目的金字招牌，上元·君庭、大湖公馆等亚奥名盘都分布于奥林匹克公园周围，围绕着这块天然、绿色而又充满人文气息的奥运景观，这些项目无疑成为了京城最宜居的住宅项目之一。
以凯德·上元项目为例，项目西面是占地1.3万多亩的城市“绿肺”国家森林公园，项目南面则是奥林匹克体育中心，包括“鸟巢”、水立方等场馆在内四层以上奥运比赛场馆和绝大多数服务设施将坐落于国家奥林匹克体育中心和国奥中心区，这里也将成为我国最现代化的城市功能区域。
拥有了不可复制的奥运景观，凯德·上元同时在项目内设计了3.6万平方米的水景休闲公园，包括4000平方米的开阔湖面，以及由人工瀑布、高大乔木与低矮灌木组合而成的社区园林。其他如世茂奥林花园、嘉铭桐城等业已成名的项目，也借着日益完善的奥林匹克公园之势，开始了在奥运村区域新一轮景观大宅的抢购高峰。而本月开盘的位于国家森林公园北侧的大湖公馆也以“天然氧吧”国家森林公园等自然景观为主要发力点，希望借国家森林公园之力，将项目打造成为“京城无可比拟的宜居之地”。
“奥运”大宅宜居增值
除了置业自居所必备的宜居特性外，在奥运村区域购房所带来的房产附加值也是购房者考虑的重要因素。事实上，随着奥运村周边区域可开发土地资源的日益减少，像上元·君庭项目这样高附加值的景观大宅也显得弥足珍贵。一位参与奥运建设规划的专业人士表示，土地作为不可再生资源，其供应量势必越来越小，如今亚奥地区可开发区域基本都已开发完毕，四周便利的交通网络、齐全的配套设施以及优良的居住环境都大大增加了该区域的房产附加值。
凯德置地北京运营总经理毛大庆也认为，受城市不平衡发展及奥运投资的影响，奥运村区域楼市的优势也将更加明显。根据汉城、亚特兰大、悉尼等奥运会举办城市的经验，奥运会前后场馆公园周边房地产升值已是必然趋势。
同时，奥运村区域住房增值前景的稳定性也是驱使理性消费者置业的因素之一。6月25日上证综指上演“黑色星期一”，大跌150.36点至3941.08点，跌幅达3.68%。沪深两市跌停股数接近500只。此后沪深股市接连几个跌停，众多股民形容“辛辛苦苦十几年，一夜回到解放前”。比较而言，楼市保值增值的稳定性却远远高于股市。有数据显示，今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元/平方米之间，申奥成功之后的第一年即2002年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000-7000元/平方米。而今，区域内单价1万元/平方米以上的项目鳞次栉比，世茂奥林、大湖山庄等项目均价已经超过2万元/平方米。
选套既宜居又可增值的房子，这一目标对于想在亚奥地域购房的人来说可谓鱼和熊掌可以兼得。包括上元·君庭等诸多坐拥奥林匹克公园天然优势的奥运楼盘，购销两旺的事实也证明了增值宜居的楼盘已经获得了消费者“用钱投票”的青睐。可以说，奥运村地区楼市宜居增值性能俱佳，俨然是置业者首选的“绩优股”。
（编辑：嗣海） |
